Woltersdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Woltersdorf ist ein Ort mit 8.259 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Woltersdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,39 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 3,86 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.95 € (9.93 € bis 14.53 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,323 € (3,087 € bis 5,154 €)
durchschnittliche Rendite	3.29 % (2.96 % bis 3.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Woltersdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 273,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	76 409,34 €
Gebühren für den Makler	+ 5 348,65 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 674,33 €
Gesamte Gebühren	= 8 022,98 €
Gesamt investiertes Kapital	84 432,32 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 767,31 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	225 704,19 €
Rendite	13,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.43 %
... in den letzten 2 Jahren	2.76 % (1.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	122.39 % (24.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	239.45 % (23.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.69 %
... in den letzten 2 Jahren	5.19 % (2.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.94 % (4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.77 % (4.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.40 %
... in den letzten 2 Jahren	2.36 % (1.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.13 % (-9.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-56.45 % (-5.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Woltersdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Woltersdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,76 €	11,03 €	11,45 €
1950 bis 1970	10,34 €	10,44 €	10,53 €
1970 bis 1991	11,03 €	11,13 €	11,49 €
1991 bis 2002	11,72 €	11,63 €	12,60 €
seit 2002	12,23 €	12,64 €	12,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Woltersdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Woltersdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,44 €	10,57 €	11,08 €
1950 bis 1970	10,07 €	10,34 €	10,67 €
1970 bis 1991	9,98 €	10,16 €	10,71 €
1991 bis 2002	10,53 €	10,71 €	10,90 €
seit 2002	14,53 €	12,83 €	12,87 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Woltersdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Woltersdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,48 €	10,67 €	11,03 €
1950 bis 1970	10,34 €	10,71 €	11,22 €
1970 bis 1991	9,93 €	10,02 €	11,40 €
1991 bis 2002	10,90 €	11,03 €	11,45 €
seit 2002	12,55 €	12,83 €	13,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8302	8259		8163			7885			7802		7831
Zuzug		488	505	459	512	440	520	513	450	466	429	434	484
Fortzug		416	412	419	443	399	365	437	398	410	423	466	446
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,31%			1,68%			2,46%			3,35%		4,01%
Entwicklung Wohngebäude		2926	2907	2885	2862	2831	2798	2757	2718	2693

Demografie

Einwohnerzahl	8 259
davon arbeitslos	109
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	428
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 505
2 Familienhäuser	272
Mehrfamilienhäuser	149
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,51

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.87

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Woltersdorf

Woltersdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Strausberg
• Berlin
• Bernau bei Berlin

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen